Em làm template gọn cho môi giới mới vào nghề. Không cần Salesforce / Hubspot phức tạp — 1 Google Sheet với 11 cột là đủ. Phía dưới có 3 prompt AI để Claude/ChatGPT giúp anh chị ghi chú tự động.
| Cột | Tên cột | Ví dụ giá trị |
|---|---|---|
| A | Ngày gặp | 2026-05-13 |
| B | Tên KH | Anh Tuấn |
| C | SĐT | 0905-xxx-xxx |
| D | Khu quan tâm | Sơn Tịnh, Nghĩa Lộ |
| E | Ngân sách | 2,5 tỷ |
| F | Mục đích | Xây nhà cho con |
| G | Trạng thái | Lead mới / Đã xem / Đang đàm phán / Chốt / Mất |
| H | Đã xem căn | SLT-12, NL-04 (mã căn anh chị tự đặt) |
| I | Ngày follow-up | 2026-05-20 |
| J | Ghi chú | Vợ chưa quyết, đợi sau 20/05 |
| K | Nguồn | FB ads / Sàn NHQN / Giới thiệu / Cold call |
Tôi vừa gặp KH tại Quảng Ngãi: - Tên: [TÊN], SĐT: [SĐT] - Quan tâm: đất Sơn Tịnh / nhà phố Nghĩa Lộ - Ngân sách: 2,5 tỷ - Mục đích: xây nhà cho con - Lo lắng: pháp lý sổ, giá tăng - Cuộc gặp kéo dài 45 phút, KH có vợ đi cùng, vợ chưa quyết Tóm tắt thành 5 dòng cho CRM Google Sheet (cột J ghi chú). Đề xuất ngày follow-up phù hợp (cột I). Đề xuất trạng thái (cột G).
Tôi có 200 inbox từ chiến dịch FB tuần qua quảng cáo căn đất Sơn Tịnh 1,8 tỷ. Hầu hết chỉ là tin nhắn "Giá nhiêu?" hoặc "Còn không?". Đề xuất 3 câu hỏi qualify (lọc khách thật) ngắn — không quá 1 dòng mỗi câu — để tôi gửi lại tự động. Mục tiêu: phân biệt khách giải trí vs khách có nhu cầu thật. Tone: gần gũi, không bot-feel.
Tôi gặp KH ngày [X], KH quan tâm căn [Y] nhưng chưa quyết vì lo về [Z]. Sau 7 ngày tôi chưa nghe lại. Soạn 2 phương án tin nhắn follow-up Zalo (tone gần gũi Quảng Ngãi, không spam): - Phương án A: nhắc nhẹ + thêm 1 thông tin mới về căn - Phương án B: hỏi cảm nhận + đề xuất xem căn khác phù hợp ngân sách Mỗi tin nhắn dưới 5 dòng.
Không cần CCCD, không login, chỉ điền SĐT.
Đăng tin ngay →