Copy vào Claude (claude.ai), ChatGPT, hoặc Gemini. Em đã test thực tế từ pattern anh Tâm Sơn Tịnh — thời gian giảm 70-80% các việc lặp lại trong nghề môi giới.
Dùng khi: vừa có 1 căn mới đăng sàn.
Đây là tin BĐS Quảng Ngãi tôi muốn đăng: - Loại: [đất nền / nhà phố / chung cư / đất biển] - Khu/phường: [TÊN] - Diện tích: [m²], hướng [HƯỚNG] - Pháp lý: [sổ hồng riêng / hợp đồng / đang làm thủ tục] - Giá: [TỶ ĐỒNG] - Vị trí: [mô tả 2-3 mốc gần đó] - Đặc điểm nổi: [3-5 ý] Viết giúp: 1. Title 60-80 ký tự, SEO Google search "[loại] [khu] Quảng Ngãi" 2. Mô tả 200 từ — đầy đủ + hấp dẫn nhưng không phóng đại 3. 3 câu CTA cuối phù hợp người mua [xây nhà / đầu tư / cho thuê]
Dùng khi: có 50+ inbox FB ads chưa biết ai khách thật.
Tôi vừa có 50 inbox quảng cáo căn [DESCRIPTION] giá [PRICE]. Đa số là tin nhắn "Giá nhiêu?" hoặc "Còn không?". Đề xuất 3 câu hỏi qualify (lọc khách thật) ngắn — mỗi câu dưới 1 dòng — để tôi gửi reply tự động. Mục tiêu: phân biệt khách giải trí vs khách có nhu cầu thật. Tone: gần gũi, không bot-feel, không bán hàng.
Dùng khi: cần biết tin mình có cạnh tranh không.
Tôi đang đăng tin căn [DESCRIPTION] giá [PRICE]. Đây là 3 tin tương đương cùng khu tháng qua (paste từ sàn): 1. [TIN 1 — giá, diện tích, đặc điểm] 2. [TIN 2 — ...] 3. [TIN 3 — ...] So sánh giúp: - Giá tôi cao/thấp hơn trung bình bao nhiêu? - Đặc điểm nào tôi mạnh hơn? - Đặc điểm nào tôi yếu — nên positioning thế nào? - Đề xuất 1 câu hook tận dụng đặc điểm mạnh nhất.
Dùng khi: vừa gặp KH xong, chuẩn bị ghi vào Google Sheet.
Tôi vừa gặp KH tại Quảng Ngãi: - Tên: [TÊN], SĐT: [SĐT] - Quan tâm: [LOẠI BĐS, KHU] - Ngân sách: [TỶ] - Mục đích: [XÂY NHÀ / ĐẦU TƯ / CHO THUÊ] - Lo lắng: [PHÁP LÝ / GIÁ / VỊ TRÍ / KHÁC] - Cuộc gặp [SỐ PHÚT] phút, đi cùng [AI] Tóm tắt 5 dòng cho CRM Sheet. Đề xuất ngày follow-up phù hợp. Đề xuất status: Lead mới / Đang xem / Đang đàm phán / Cần thuyết phục thêm.
Dùng khi: KH chưa phản hồi 1 tuần.
Tôi gặp KH [TÊN] ngày [X], KH quan tâm căn [Y] nhưng chưa quyết vì lo về [Z]. Sau 7 ngày tôi chưa nghe lại. Soạn 2 phương án tin nhắn follow-up Zalo (tone gần gũi QN, không spam): - Phương án A: nhắc nhẹ + thêm 1 thông tin mới về căn - Phương án B: hỏi cảm nhận + đề xuất xem căn khác phù hợp ngân sách Mỗi tin nhắn dưới 5 dòng. Kết bằng câu mở hỏi để KH phản hồi.
Dùng khi: KH hỏi "sổ hồng là gì", "đất chuyển đổi là gì".
Giải thích cho người mua BĐS lần đầu, ngôn ngữ đơn giản, không jargon: - [THUẬT NGỮ 1 — VD: "sổ hồng riêng"] - [THUẬT NGỮ 2 — VD: "đất chuyển đổi mục đích"] - [THUẬT NGỮ 3 — VD: "thuế trước bạ"] Mỗi thuật ngữ: - 1 câu giải thích đơn giản (dưới 25 từ) - 1 ví dụ thực tế tại Quảng Ngãi nếu được - 1 lưu ý cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
Dùng khi: cuối tuần phải báo cáo nhanh.
Đây là data tuần [W] tôi làm môi giới BDS Quảng Ngãi: - Tin mới đăng: [SỐ] - Lượt inbox: [SỐ] - Khách đã gặp: [SỐ] - Lịch xem nhà: [SỐ] - Chốt: [SỐ căn, giá] Soạn báo cáo 5 dòng cho sếp: - Dòng 1: tổng quan kết quả - Dòng 2: điểm sáng nhất - Dòng 3: điểm cần cải thiện - Dòng 4: focus tuần tới - Dòng 5: hỗ trợ cần từ team Tone professional, ngắn gọn, không inflate.
Không CCCD, không login, chỉ điền SĐT. Pro 99k/tháng — Top 5 list + analytics.
Đăng tin / xem Pro →